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懂得选择,抓住机遇!企业厂房自建 / 租赁 / 购买优劣势大盘点
专栏:园区新闻
发布日期:2020-05-20
阅读量:149
作者:小荟
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企业安家立位,能否挑选到符合企业需求的厂房成为首要困扰。超预算、增预算等资金问题络绎不绝。入园审核程序逐渐严格,园区内标准厂房、专业生产配套皆为优中之选,也为企业入驻园区、购买厂房提供了强大保障。

企业安家立位,能否挑选到符合企业需求的厂房成为首要困扰。成本控制、未来发展、优劣时宜都是企业老板必然考虑的问题。那么面对厂房,究竟是自建、租赁,还是购买好呢?


(厂房实景图)

自建厂房——绝大多数企业老板心中的白月光

自建厂房可以根据企业自身需求,进行量身打造规划,进行个性化的设计和布局,可能对于企业形象也会有质的提高。拥有属于自己的厂房,企业及员工在一定程度上都会有更深的归宿感。


(厂房示意图)


众所周知,自建厂房必须取得建设用地使用权,并进行一系列的报建审批才可以正式推进,稍有不当所面临的法律、手续等问题都可能造成极大的资金或时间成本浪费。

对于企业而言,时间就是金钱,更何况是在建设厂房过程中,每一天的人力、物力都是不可避免的问题。虽然自建厂房和购买厂房前期都会面临着投入巨大资金,不同的是购买厂房后期只需按月还贷,而自建厂房还会面对第二期、第三期,甚至是第四期的再投入。超预算、增预算等资金问题络绎不绝。

另外,自建厂房在规模、设计、装修、建筑、银行资产评估、环评难易度、员工通勤等方面较专业产业园区还是有较大差距。以生物医药专业园区——科荟生命科技产业中心为例,建设投入2吨承重货梯、供应工业生产蒸汽、三级污水处理系统、高可靠用电系统等专业生产配套,企业入园后即可进行使用,在降低企业入驻成本的同时,加速助推企业入园后环评达标。

(专业生产配套示意图)


小贴士

2吨承重货梯:一线品牌菱王货梯,具有中国电梯界最高级别的电梯生产、制造和安装。无需企业自行安装,减轻企业自身负担的同时,大大加快了企业装修进程。


全框架式生产车间:框架式结构厂房,6-8米层高,7-9米无障碍柱间距,0.3-2.0t承重,满足企业一站式,全周期载体需求


三级污水处理系统:针对医药行业对污水处理要求,建设“每栋厂房预处理-园区污水处理设备-市政污水处理厂”三级污水处理设备,实力满足企业环评标准。


高可靠电源:每栋厂房配建2500KVA,备3200KVA高可靠用电电源,实力确保企业无间隙切换供电,保证净化车间、发酵反应釜、实验过程的安全稳定。


ps :  仅以上四大专业生产配套的费用就达到近八千万,为企业安厂投入节省了大量的建设和资金成本,相当于为企业节省了近两幢厂房的费用。


租赁厂房——资金投入小,后续压力不可控


对大多数中小企业来说,租赁厂房是资金压力相对较小,经营成本相对可控的方式,同时也是存在诸多隐患最多的方式。

厂房二房东租赁市场日趋成熟,寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利,但是随着而来的租金成本递增、配套服务不全,也都在一步步逼迫着企业面临搬迁的问题。


企业发展进阶,厂房配套落后,需要进一步生产改造,绝对程度上的隐形成本在增加,而搬迁所导致的员工去留、资金资源成本更是无法预估。其最重要的问题,就是租赁厂房让企业始终没有固定资产,也会造成银行融资困难。


(厂房真实图片)


就2020年初的突发疫情来说,大量企业面临停工停产,颗粒无收的情况下,还要交付每月租金,压力之大可想而知。而对于购买厂房的企业来说,由国家政策扶持,银行还贷政策短期放宽,压力降低,而即便是按月还贷也算是固定资产储值,不像交付租金,成了企业为租户打工。

购买厂房——专业园区、标准厂房、产权清晰


通过对比自建厂房、租赁厂房,购买厂房价值不言而喻。当前大环境趋势引导之下,单打独斗势单力薄,退城入园聚群发展应该是顺应历史潮流的不二选择。入园审核程序逐渐严格,园区内标准厂房、专业生产配套皆为优中之选,也为企业入驻园区、购买厂房提供了强大保障。

(园区厂房效果图)


佛山顺德区多年位列全国百强企业竞争力排名第一,生物医药产业作为佛山市重点发展新兴战略产业之一,其产业聚集优势可见一斑。


科荟生命科技产业中心,作为生物医药专业园区,是生命科学城核心载体,肩负着顺德生物医药产业集聚性发展的重任。现有安科生物、汉腾生物等行业龙头企业先后入驻,可见其产业号召力之强劲。

(园区企业展示图)


园区建设1800-2800㎡标准厂房,7-9米超宽柱距,7.9米首层层高,首层载重2吨/㎡,4米宽、5.1米高独立货物出口,为企业创造专业灵活的生产空间的同时,更大大加快了货物流转效率;享有50年独立产权,能够为企业融资提供有力保障,弥补了租赁厂房的融资困难问题,更是为企业未来稳定发展蓄力。


(园区厂房实景图)




企业安家立位重中之重,区位资源优势、专业配套、后续发展都应该核算到成本控制当中。租厂房不如建厂房,建厂房不如买厂房,买厂房选择产业集聚、产权明晰尤为重要。重大事件发生势必导致社会趋势变革,犹豫厂房是否购置之时便是顺势抓住机遇之时。





文章已于2020-05-21修改
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